对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、问卷调查(questionnaire)、生活水平(living standard)、销售收入(sales income)、核心内容(core content)、可行性研究报告(feasibility study report)、进一步(further)、银行利率(bank rate)、项目建议书(project proposal)、经济评价。

[单选题]对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

A. 社会评价
B. 环境影响评价
C. 经济评价
D. 以上都不对

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[单选题]以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

A. 保险策略
B. 联合策略
C. 融资策略
D. 竞争策略

[多选题]采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的()。

A. 销售收入越少
B. 销售收入越多
C. 成本越小
D. 成本越大
E. 以上选项均正确

[多选题]盈亏平衡点的计算方法有()。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

[单选题]某人现年40岁，现有2万元存款（复利计息），因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率^{(bank rate)}为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F／P，5%，20）＝2.653，（F／A，5%，20）＝33.066。

A. 2456.4
B. 1117.2
C. 3256.7
D. 1846.7

[单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

A. 1.3
B. 1.5
C. 1.2
D. 2.0

[单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步^(further)分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A. ①②③④⑤
B. ⑤①③④②
C. ⑤④①③②
D. ④①③⑤②

[单选题]房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

A. 申请项目核准的依据
B. 项目投资决策的依据
C. 筹资项目建设资金的依据
D. 编制项目建议书^{(project proposal)}的依据A.申请项目核准的依据
E. 项目投资决策的依据
F. 筹资项目建设资金的依据
G. 编制项目建议书^{(project proposal)}的依据

[多选题]房地产投资风险识别的特点有（）。

A. 系统性
B. 连续性
C. 偶然性
D. 制度性
E. 主观性

[多选题]常用的房地产投资风险识别的方法有（）。

A. 询问法
B. 问卷调查法
C. 专家调查法
D. 定制法
E. 情景分析法

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