2022土地变更登记题库模拟考试题165

1. [单选题]关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人^(mortgagee)并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人^(mortgagee)或未告知受让人的，转让无效
B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人^(mortgagee)可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续^{(registration formalities)}

2. [单选题]我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过（）形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

A. 招标
B. 拍卖
C. 政府规定
D. 公开协商

3. [单选题]国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益^{(land increment income)}和利润的是（）。

A. 契税
B. 土地增值税
C. 印花税
D. 土地征用税

4. [单选题]转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以（）或者其他方式有偿转让房地产的行为。

A. 购买
B. 出售
C. 继承
D. 赠予

5. [单选题]下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是（）。

A. 申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致
B. 申请人应按国家规定缴纳有关税费
C. 出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定
D. 土地用途一般可以改变

6. [单选题]土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权（）。

A. 自地役权合同生效时设立
B. 不得单独转让
C. 不得单独抵押
D. 应当及时办理变更登记或者注销登记

7. [单选题]土地利用具有（），不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。

A. 社会性
B. 自然性
C. 合理性
D. 普遍性

8. [多选题]划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。

A. 经市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门批准和房产部门批准
B. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D. 没有进行土地登记
E. 签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府^{(s government)}补交土地使用权出让金

9. [多选题]下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是（）。

A. 土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人^(mortgagee)
C. 土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D. 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E. 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

10. [多选题]转移土地、房屋权属是指（）的行为。

A. 民用土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋买卖
D. 房屋赠予
E. 房屋交换

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