物业经营管理综合复习题库2022历年考试试题下载(4P)

1. [单选题]房地产市场需求预测^{(market requirement prediction)}的具体内容不包括（）。

A. 当前城市规划的分析
B. 就业分析
C. 收入分析
D. 人口和家庭分析

2. [多选题]毛租金乘数法的优点包括（）。

A. 可忽略物业租金以外的收入
B. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
C. 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
D. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
E. 可忽略不同物业的空置率^{(vacancy rate)}和运营费用的差异

3. [单选题]计算经济寿命时，当考虑资金（）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

A. 账面价值
B. 时间价值
C. 使用价值
D. 市场价值

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