下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是(　)。

【名词&注释】

技术装备(technical equipment)、管理费用、基本前提(basic premise)、服务项目(service items)、居住人口密度(density of registered inhabitants)、居住用地(residential land)、住房公积金管理中心、公积金增值收益、贷款风险准备金、住房公积金贷款风险

[单选题]下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是(　)。

A. 竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B. 房地产市场供求情况的变化趋势
C. 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
D. 国际、国内相关房地产市场的价格

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[单选题]关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

A. 对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B. 可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C. 帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D. 可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查。根据上述资料，回答下列问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（ ）的范畴。

A. 公共服务
B. 特约服务
C. 专项服务
D. 经营服务

[单选题]不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。

A. 容积率、建筑密度
B. 绿地率、建筑高度
C. 管线设置、公园个数
D. 居住人口密度、建筑后退

[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用(　)合同。

A. 成本加利润
B. 成本加酬金
C. 单价
D. 总价

[多选题]关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（ ）。

A. 居住用地为70年
B. 工业用地为40年
C. 教育用地为50年
D. 娱乐用地为50年
E. 商业用地为40年

[单选题]住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。

A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%

[多选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（ ）。

A. 小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B. 小区内道路、围墙等公共配套设施
C. 小区的各项费用与收支情况
D. 小区的安全防范系统

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