比较法估价必须的步骤包括（ ）。

【名词&注释】

新形势下(under new situation)、主要内容(main contents)、公共秩序(public order)、特约服务(engaged services)、个人住房公积金贷款、商品交换(commodity exchange)、房地产开发公司、房产公司、楼面地价(story price)、企业资质管理

[多选题]比较法估价必须的步骤包括（ ）。

A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 建立价格可比基础
D. 进行交易情况修正
E. 估算重新购建价格

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学习资料：

[多选题]属于前期物业管理阶段服务内容的有（ ）。

A. 物业正常使用期所需要的常规服务
B. 物业承接查验
C. 业主入住
D. 竣工验收
E. 物业装饰装修工作

[单选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

国家规定商业用地使用权最高年限为(　)年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

[单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

二者获得利润分别为每平方米（ ）元。

A. 1000；333.3
B. 2000；333.3
C. 1000；1666.7
D. 2000；1666.7

[多选题]关于早期介入，下列说法正确的有（ ）。

A. 在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本
B. 是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动
C. 销售阶段主要是参与房地产的销售
D. 竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收
E. 早期介入有助于提高建设单位的开发效益

[单选题]房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（ ）。

A. 所有权
B. 处分权
C. 收益权
D. 使用权

[多选题]原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（ ）。

A. 完善房地产市场的质量保证体系
B. 适应新形势下房地产业发展
C. 规范房地产开发企业的经营行为
D. 更好地辨别企业的实力
E. 适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

[多选题]太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

我国物业管理基本内容为（ ）。

A. 居住管理
B. 环境管理、公共秩序与消防管理
C. 公众管理、物业档案管理
D. 房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

[多选题]下列选项中属于房地产实物的是（ ）。

A. 建筑物的外观
B. 建筑结构
C. 设施设备
D. 装饰装修
E. 所有权

[多选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有（ ）。

A. 强制性
B. 互助性
C. 保障性
D. 收益性

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