某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、业主大会(house-owner convention)、流动资金(circulating fund)、级差地租II、级差地租Ⅱ(differential land rent ii)、议事规则(rules of procedure)、投入资本(vested capital)、公积金个人住房贷款、经营净收入(net income from operations)、规划容积率

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. B

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学习资料：

[单选题]从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A. 作用
B. 内容
C. 功能
D. 包含的范围

[多选题]申请的住房公积金货款，可用于()

A. 购买住房
B. 翻建住房
C. 大修住房
D. 购买汽车
E. 建造住房

[多选题]由业主共同决定的事项有（）。

A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B. 监督管理规约的实施
C. 选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D. 选聘和解聘物业服务企业
E. 筹集和使用专项维修资金

[单选题]等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A. 绝对地租
B. 垄断地租
C. 极差地租Ⅰ
D. 极差地租Ⅱ

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. D

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。 根据上述资料，回答下列问题：

A. D

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A. 标准差越小的方案，风险越大
B. 期望值越大的方案，风险越大
C. 变异系数越大的方案，风险越大
D. 概率值越大的方案，风险越大

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