某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，

【名词&注释】

收入水平(income level)、非关税壁垒(non-tariff barrier)、中心地理论(central place theory)、业务联系(business connection)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、委托人与代理人(principal and agent)、独家代理(sole agency)、贷款年利率(annual percentage rate)、经营净收入(net income from operations)

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. C

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学习资料：

[多选题]房地产交易中的特殊交易情形包括()。

A. 交易双方曾经有过业务联系
B. 利害关系人之间的交易
C. 交易税费全由买方承担
D. 卖方不了解市场行情
E. 某一方对所交易的房地产有偏好的交易

[单选题]土地登记以()为单位组织进行。

A. 县级行政区
B. 宗地
C. 土地使用者
D. 独立的房屋

[多选题]房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A. 包价
B. 工期
C. 质量
D. 管理
E. 施工方案

[单选题]对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。

A. 随安全度增加而增加
B. 随安全度增加而减小
C. 与安全度同步
D. 不受安全度影响

[单选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为4.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6.5%，贷款期限为10年。

A. D

[单选题]甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。

A. 35
B. 40
C. 45
D. 50

[单选题]在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人^{(principal and agent)}没有直接关系的代理方式是()

A. 多家代理
B. 独家代理^{(sole agency)}
C. 共同代理
D. 参与代理

[单选题]集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A. 省级
B. 市级
C. 县级
D. 以上都不对

[多选题]克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A. 研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B. 有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C. 有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D. 厂商和消费者都是经济人
E. 平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

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