第七章收益法及其运用题库2022终极模考试题275

1. [单选题]下列乐曲中属舞剧体裁的是（）

A. 《天鹅湖》
B. 《卡门》
C. 《塔索》
D. 《六月》

2. [单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

3. [单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 400
B. 450
C. 500
D. 540

4. [多选题]预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 路线价法

5. [多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
E. 所得税

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