设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的

【名词&注释】

适应性(adaptability)、相互影响(interaction)、写字楼投资、信托公司(trust company)、地区性(regionality)、环境条件变化(environmental variations)、投资利润率(investment profit ratio)、固定性(fixity)、差不多(near)

[单选题]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。

A. 有形磨损和物质磨损
B. 有形磨损和无形磨损
C. 精神磨损和无形磨损
D. 外形磨损和无形磨损

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学习资料：

[单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。

A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多^(near)
D. 无法判断

[多选题]按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。

A. 负债型
B. 权益型
C. 抵押型
D. 资产型
E. 混合型

[多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性^(fixity)
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

[单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58

[多选题]净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。

A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资利润率^{(investment profit ratio)}的高低
C. 需要首先确定折现率大小
D. 无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

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