生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管

【名词&注释】

投资者(investor)、报酬率(rate of return)、现金流量(cash flow)、项目分析(item analysis)、管理费用、不同之处、销售费用(selling expense)、等同于(equated with)、假设开发法(hypothetical development method)、社会利润率

[判断题]生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用^{(selling expense)}-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）

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学习资料：

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

A. 特定
B. 典型
C. 单个
D. 社会

[单选题]折现率等同于^{(equated with)}同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 平均报酬率
D. 利率

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

A. 特定，典型
B. 典型，特定
C. 特殊，典型
D. 典型，特殊

[单选题]下列关于假设开发法^{(hypothetical development method)}估价前提的说法，正确的是（）。

A. 自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B. 自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C. 自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D. 自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

[多选题]确定开发经营期的目的是为了（）。

A. 把握开发成本、管理费用、销售费用^{(selling expense)}等的投入
B. 计算开发利润
C. 预测开发完成后的房地产售价、租金
D. 各项支出与收入的折现
E. 督促开发商及时完成开发项目

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