某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、理论依据(theoretical basis)、土地价格(land price)、住宅小区(residential district)、土地市场(land market)、机器设备(machinery equipment)、经营性收入、占地面积(site area)、假设开发法(hypothetical development method)、年总费用(annual total cost)

[单选题]某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用^{(annual total cost)}为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。

A. 5.23%
B. 6.43%
C. 6.86%
D. 7.21%

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学习资料：

[单选题]影响土地区位的行政因素主要是（）。

A. 环境监察
B. 城镇规划
C. 交通管理
D. 公共设施管理

[多选题]土地需求是（）。

A. 引致需求
B. 派生需求
C. 直接对土地产生的需求
D. 对土地产品的需求引致的
E. 是人们对生活资料的需求引起的

[多选题]建筑地段地租具有（）的特征。

A. 级差地租在建筑地段地租中影响轻微
B. 为获得生产场所和空间而必须支付
C. 垄断地租占有明显优势
D. 地租高低主要取决于所处位置的优劣
E. 建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途

[单选题]某旅店占地面积^{(site area)}为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

A. 10000
B. 12000
C. 20000
D. 25000

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}的理论依据是（）。

A. 替代原理
B. 合法原理
C. 预期原理
D. 合法原则

[多选题]对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。

A. 观察分析法
B. 年限法
C. 收益还原法
D. 市场比较法
E. 修复费用法

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