物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对

【名词&注释】

岗位职责(post responsibility)、技术管理(technical management)、垃圾处理(waste treatment)、绝对优势(absolute advantage)、公用设施(utility and facilities)、财务收支(financial revenue and expenditure)、物业管理制度(property management system)、交付使用(initiation into service)、投标人须知(notice to bidders)、物业管理服务项目

[多选题]物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。其中来自于投标人的风险主要有（）。

A. 招标方与其他投标人存在关联交易
B. 盲目作出服务承诺
C. 价格测算造成未中标或中标后亏损经营
D. 具备相关背景或综合竞争的绝对优势
E. 投标资料泄露

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[单选题]物业管理投标的主要风险中，以下不属于来自于招标人和招标物业的风险是（）。

A. 价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
B. 招标方提出显失公平的特殊条件
C. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
D. 因物业延迟交付使用^{(initiation into service)}而造成早期介入期限延长

[单选题]招标文件中的投标人须知^{(notice to bidders)}的开标与评标内容不包括（）。

A. 评标原则和评标方法
B. 投标文件的修正和澄清
C. 投标文件的式样和签署
D. 中标人

[单选题]物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。

A. 员工常规培训
B. 质量管理体系的导入
C. 完善办公住宿条件
D. 财务收支情况分析报告

[单选题]对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。

A. 所有物业管理企业
B. 专业管理公司
C. 符合招标条件的物业管理企业
D. 建设单位下属企业

[单选题]以下关于物业管理招标条件的表述错误的是（）。

A. 招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜
B. 自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织
C. 招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系
D. 招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权

[多选题]以下物业管理制度^{(property management system)}中，属于内部管理制度的有（）。

A. 岗位职责、员工考核、行政管理
B. 财务管理、客户服务
C. 电梯使用管理、物业接管验收管理、公用设施维护管理
D. 工程技术管理、安防管理
E. 临时用水电管理、清洁卫生及垃圾处理

[多选题]根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。

A. 整体物业管理项目的招标
B. 单项服务项目的招标
C. 全权管理项目招标
D. 顾问项目招标
E. 分阶段项目的招标

[多选题]根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。

A. 整体物业管理项目的招标
B. 全权管理项目的招标
C. 单项服务项目的招标
D. 分阶段项目的招标
E. 顾问项目的招标

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