下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以

【名词&注释】

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[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

A. 修改业主大会议事规则
B. 选聘物业服务企业
C. 筹集专项维修资金
D. 使用专项维修资金
E. 改建建筑物及其附属设施

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学习资料：

[多选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

对房地产市场进行消费者调研时，主要的调研内容包括( )。

A. 总人口
B. 人口地理分布
C. 消费者购买房地产的时间分布
D. 房地产购买行为的主要决策者

[单选题]房地产销售使用直接渠道的优点不包括( )。

A. 可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B. 有利于发挥销售专业特长
C. 产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D. 可有效地控制销售节奏和销售价格

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )。

A. 抵押
B. 出售
C. 互换
D. 赠与

[多选题]下列人员中，具备业主身份的有( )。

A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人
B. 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C. 房屋所有权人的父亲
D. 房屋的承租人
E. 房屋的借用人

[单选题]非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人( )。

A. 必须归还使用权
B. 可申请续期
C. 可以重新签订合同
D. 必须支付出让金

[多选题]房地产市场实地调研的方法有( )。

A. 因果关系法
B. 入户询问法
C. 电话询问法
D. 观察法
E. 试验法

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

A. 项目的成本是产量的线性函数
B. 销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C. 当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D. 所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据

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