下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

【名词&注释】

适用范围(scope of application)、文物保护(protection of cultural relics)、总投资(total investment)、固定成本(fixed cost)、利润总额(total profit)、假设开发法(hypothetical development method)、产品销售(product sales)、投入资本(vested capital)、资本金利润率(capital profit margin)、不满足(does not satisfy)

[单选题]下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率^{(capital profit margin)}为（）。

A. 12％
B. 32％
C. 24％
D. 30％

[多选题]运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。

A. 开发的房地产产品全部销售出去
B. 在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C. 房地产产品销售^{(product sales)}单价在销售期间保持不变
D. 所采用的数据均为正常年份的数据
E. 未来市场变化与预期一致

[多选题]不满足^{(does not satisfy)}需求规律的商品是()

A. 相关物品
B. 吉芬物品
C. 替代物品
D. 炫耀性物品

[单选题]房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。

A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资效率的高低
C. 无论何种模式的现金流量都能求解
D. 先确定基准收益率

[单选题]区位主体在空间区位中的相互运行关系称为()。

A. A、区位关系
B. B、区位空间关系
C. C、区位关联度
D. D、区位运行度

[单选题]对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。

A. A、净现值法
B. B、净年值法
C. C、终值法
D. D、追加投资收益率法

[单选题]风险的一般定义是()。

A. A、不利于达到预期的目的
B. B、投入资本^{(vested capital)}损失的可能性
C. C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D. D、预期收益未达到而遭受损失的可能性

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

A. ⑤②⑦①⑧④③⑥
B. ⑤①②④③⑦⑧⑥
C. ⑤①②③④⑦⑧⑥
D. ⑤②①⑧①④③⑥

[多选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

A. 权属有争议的建设用地使用权
B. 使用权不明的建设用地使用权
C. 通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D. 已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E. 已设定抵押的建设用地使用权

本文链接：https://www.51bdks.net/show/58o6v5.html