某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，

【名词&注释】

道路交通(road traffic)、房屋买卖合同、合同纠纷(contract dispute)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、公用设施(utility and facilities)、土地使用权出让金(land granting fee)、法定程序、投资总额(gross investment)、债权债务关系(debtor-creditor relationship)

[单选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（ ）。

A. 开发商与购房人之间存在着债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}
B. 是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C. 有一定的风险
D. 容易发生各种合同纠纷

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学习资料：

[多选题]下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}
B. 已经取得土地使用权证书
C. 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额^{(gross investment)}的45%以上
D. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
E. 已经取得房屋登记备案证

[单选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

A. 未来净收益
B. 获得净收益期限的长短
C. 消费者的偏好
D. 获净收益的可靠性

[单选题]物业管理的本质是（ ）。

A. 维修
B. 服务
C. 经营
D. 管理

[多选题]物业管理与社区管理的区别在于（ ）。

A. 两者的管理主体不同
B. 两者的管理内容不同
C. 两者的管理性质不同
D. 两者的运行方式不同
E. 两者的管理核心不同

[多选题]下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（ ）。

A. 在建工程
B. 居住房地产
C. 工业房地产
D. 收益性房地产
E. 自用的房地产

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