一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实

【名词&注释】

优惠政策(preferential policy)、土地出让金(land transfer fee)、大型娱乐中心、国有土地使用权、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、市政公用设施(public utilities)、土地使用权出让金(land granting fee)、行政事业性收费(administration business charge)、指导性内容(directiveness content)、《中华人民共和国物权法》

[单选题]一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答下列问题：

若要求在成交日一次付清，折扣4%，则实际总价、名义单价分别为（ ）元。

A. 57.6万；5000
B. 57.6万；4700
C. 60万：5000
D. 60万：4700

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[多选题]关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。

A. 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费^{(administration business charge)}和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担
B. 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C. 经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
D. 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
E. 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

[多选题]消防管理的主要措施包括（ ）。

A. 建立健全消防安全制度
B. 建立健全消防安全组织
C. 消防安全检查
D. 消防监控报警中心的日常值班与管理
E. 消防教育培训

[单选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法，请说出理由。（ ）。

A. 合法
B. 不合法，乡政府没有土地出让权
C. 不合法，房地产公司未补交土地出让金
D. 法律无规定

[单选题]下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容^{(directiveness content)}。

A. 城市近期发展区域确定
B. 近期建设用地总量安排
C. 城市建设实施时须安排
D. 市政公用设施选址

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 根据所给材料，回答下列问题：

该项目招标时，标底由（ ）等构成。

A. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}
B. 工程直接费
C. 工程间接费
D. 利润

[单选题]我国房地产权属的公示方式为（ ）。

A. 交易
B. 公告
C. 登记
D. 发证

[单选题]下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（ ）。

A. 建设工期
B. 销售利润
C. 投资回报率
D. 自有资金利润率

[单选题]下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。

A. 电梯设备管理
B. 虫害防治管理
C. 开设小型商场
D. 车辆停放管理

[多选题]下列征地中应当由国务院批准的是（ ）

A. 20公顷基本农田
B. 40公顷基本农田
C. 20公顷基本农田外的耕地
D. 40公顷基本农田以外的耕地
E. 40公顷非耕地

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