2022房地产开发经营与管理题库考前点睛模拟考试144

1. [多选题]假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。

A. MP先达到最大值，AP、TP继续增大
B. AP达到最大值，AP=MP
C. 当MP=0时，TP达到最大值
D. AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值

2. [单选题]保险合同的客体是指保险合同当事人^{(parties of insurance contract)}的权利义务指向的对象，即()。

A. 被保险人的财产
B. 被保险人的生命和健康
C. 保险金^{(insurance money)}
D. 保险利益

3. [多选题]敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

A. 最乐观预测值
B. 最悲观预测值
C. 最可能预测值
D. 最客观的预测值

4. [单选题]下列不属于清偿能力指标的是()。

A. 现金回报率
B. 流动比率
C. 速动比率
D. 偿债备付率

5. [多选题]写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

A. 消费者价格指数^{(consumer price index)}
B. 消费者心理指数
C. 商业零售价格指数
D. 房地产价格指数
E. 同行业物业租金

6. [单选题]要想了解市场是如何有效地^{(effectively)}通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

A. A、固定的投资市场
B. B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C. C、要求高素质的专业顾问服务
D. D、易于出现市场的不均衡和垄断

7. [单选题]地产经营管理个别风险属于()

A. 系统风险
B. 非系统风险
C. 自然风险
D. 政治风险

8. [多选题]用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A. 要求估价人员具有充分的鉴定技术
B. 要求估价人员具有实际操作经验
C. 要求被估对象为新建筑物
D. 要求被估对象为旧建筑物
E. 仅对一些特殊建筑物进行估价

9. [单选题]分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。

A. 购买者意图调查法
B. 销售人员意见综合法
C. 时间序列分析法
D. 专家意见法

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