影响土地价格的个别因素包括（）。

【名词&注释】

土地价格(land price)、消极影响(negative influence)、土地出让(land grant)、中介代理(mediator deputy)、稳中有升、经济封锁(economic blockade)、交通条件(traffic condition)、工业区位理论(theory of the location of industries)、使用面积(usable floor area)、政局稳定(political situation stability)

[单选题]影响土地价格的个别因素包括（）。

A. 位置、交通条件^{(traffic condition)}
B. 行政、社会、经济因素
C. 地形、环境质量、居住条件
D. 面积、形状、坡度

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[单选题]工业区位理论^{(theory of the location of industries)}中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于（）。

A. 运输距离和货物重量
B. 运输距离和货物数量
C. 运输距离
D. 货物重量

[多选题]下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。

A. 居民收入和消费水平逐步增加
B. 财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C. 对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D. 城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E. 国内政局稳定^{(political situation stability)}，房地产投资的运转渠道正常

[单选题]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。

A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积^{(usable floor area)}计为每月150元/米2；④同类物业使用面积^{(usable floor area)}与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积^{(usable floor area)}计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积^{(usable floor area)}计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A. 13456
B. 14019
C. 15216
D. 18776

[单选题]下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。

A. 中介代理
B. 被动接受
C. 主动争取
D. 自有自估

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