房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()

【名词&注释】

宏观调控(macro-control)、有吸引力、成交价格(transaction value)、资产负债率(asset-liability ratio)、区域分析(regional analysis)、管理经验、投资回报率(rate of return)、不可移动性、借款偿还期(repayment period of loan)、离不开

[多选题]房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A. 开发商
B. 置业投资者
C. 政府
D. 租户
E. 中介

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学习资料：

[多选题]房地产寿命可以区分为()。

A. 发展寿命
B. 经济寿命
C. 经营寿命
D. 自然寿命
E. 折旧寿命

[多选题]专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。

A. 获取土地使用权
B. 规划设计
C. 工程管理
D. 市场营销
E. 项目融资

[多选题]政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A. 政变或战争
B. 房地产宏观调控
C. 外来侵
D. 罢工
E. 骚乱

[多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

[单选题]设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。

A. 设备报废的时间
B. 设备使用的时间
C. 设备使用费用支出最小的时间
D. 初始购置设备费用支出的时间

[单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 财务内部收益率
D. 资产负债率

[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A. 16.04
B. 16.40
C. 16.73
D. 17.03

[单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价

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