下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、可行性研究(feasibility study)、违约责任(liability for breach of contract)、百货商场(department store)、超级市场(supermarket)、维护费用(maintenance cost)、供求关系(relation between supply and demand)、履行合同(perform a contract)、知名企业、北京中关村地区

[单选题]下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。

A. 只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意
B. 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C. 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D. 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任

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[单选题]物业租赁所面向的目标市场群体，主要由（）决定。

A. 该物业所处地理位置
B. 该物业所处子市场的供求关系^{(relation between supply and demand)}
C. 该物业类型
D. 该物业市场营销状况

[单选题]有偿合同与无偿合同的区分其法律意义是（）。

A. 确定合同的履行时间
B. 是否有利于业主
C. 确定出租物业的责任
D. 确定当事人履行合同^{(perform a contract)}义务时应达到和完成的程度及违约责任大小

[单选题]CRM概念的核心是（）。

A. CRM的服务内容
B. CRM的软件品
C. CRM管理思想
D. CRM的管理系统

[单选题]制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。

A. 可行性研究阶段
B. 租约签订前
C. 租约执行过程中
D. 租约期满时

[单选题]如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。

A. 业主需要支付的费用项
B. 代收代缴费用
C. 投资利息
D. 公用面积维护费用

[多选题]房屋租赁登记备案的程序有（）。

A. 申请
B. 考查
C. 审核
D. 审查
E. 颁证

[多选题]制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。

A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住

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