下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

【名词&注释】

成本核算(cost accounting)、建筑面积(building area)、国有土地使用权、教育费附加(education fee affixture)、土地增值税清算、开发产品(develop product)、有关规定(related regulations)、直系亲属(lineal consanguinity)、商业用途(commercial use)、主管税务机关

[多选题]下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

A. 以转让房地产取得的增值额为征税对象
B. 征税面比较广
C. 采用扣除法和评估法计算增值额
D. 实行超额累进税率
E. 土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

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[单选题]下列关于土地增值税的说法中正确的是（）。

A. 土地增值税征收面广，针对所有土地使用权的转让而征收的一种税
B. 增值额是土地增值税的征税对象，增值额即企业实现的转让土地使用权的净收益
C. 土地增值税实行超额累进税率，增值额越大税率越高
D. 按次征收，纳税时间和缴纳方法视情况而定

[单选题]房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

A. 开发的部分房地产对外投资
B. 开发的部分房地产分配给股东
C. 开发的部分房地产用于抵偿债务
D. 开发的部分房地产用于出租

[单选题]符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算的是（）。

A. 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
D. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

[单选题]在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率不低于（）对房地产项目进行清算。

A. 10%
B. 2%
C. 5%
D. 15%

[多选题]下列行为中，不征收或免征土地增值税的有（）。

A. 法定继承土地的行为
B. 土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属^{(lineal consanguinity)}的行为
C. 转让国有土地使用权的行为
D. 土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为
E. 企业之间交换房地产

[多选题]下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

A. 开发小区先行转让部分房地产的
B. 预售商品房的
C. 赊销旧房地产的
D. 合作建房分别出售的
E. 建造普通标准住宅出售的

[单选题]下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。

A. 房地产开发企业转让未经开发的土地使用权
B. 房地产开发企业转让存量房
C. 非房地产开发企业转让新建房
D. 房地产开发企业转让新建房

[多选题]房地产开发企业转让新建房，可列入加计20%扣除基数的有（）。

A. 取得土地使用权支付的契税
B. 开发间接费用
C. 与房地产开发项目有关的财务费用
D. 转让房地产缴纳的教育费附加
E. 转让房地产缴纳的印花税

[多选题]根据土地增值税的有关规定^{(related regulations)}，下列各项中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。

A. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B. 整体转让未竣工决算的房地产开发项目的
C. 直接转让土地使用权的
D. 取得销售许可证满2年仍未销售完毕的
E. 取得的房地产销售收入占该项目收入总额85%以上的

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