2022第十二章房地产开发项目前期策划题库模拟冲刺试卷134

1. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

A. 实操性
B. 针对性
C. 差异性
D. 整体性

2. [单选题]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

A. 房地产市场细分
B. 目标市场选择
C. 目标市场盈利率确定
D. 目标客户选定

3. [单选题]房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。

A. 购买动机
B. 购买次数
C. 购买时间
D. 对房地产产品的效用追求

4. [单选题]交换价值^{(exchange value)}取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

A. 自然属性
B. 社会属性
C. 消费属性
D. 基本居住价值

5. [单选题]有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是（）。

A. WT战略
B. ST战略
C. WO战略
D. SO战略

6. [单选题]房地产的（）是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

7. [单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

A. 物业服务策划
B. 信贷服务策划
C. 装修服务策划
D. 配套设施策划

8. [多选题]实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

A. 市场运作的实操性
B. 企业运作的实操性
C. 方案评价的实操性
D. 可行性研究的实操性
E. 方案执行的实操性

9. [多选题]按需求层次的不同，自住价值取向可分为（）。

A. 基本居住取向
B. 地段价值取向
C. 居住享受取向
D. 置换增值取向
E. 投资收益取向

10. [多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。

A. 主题形象易于展示和传播
B. 主题形象应与项目的内在品质相符合
C. 主题形象可以不考虑客户群的需求特征
D. 主题形象越夸大效果越好
E. 主题形象可以模仿其他楼盘

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