房地产估价理论与方法题库2022第八章成本法及其运用题库考前点睛模拟考试133

1. [单选题]某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A. 10.2万元
B. 11.0万元
C. 11.3万元
D. 11.5万元

2. [多选题]引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

A. 地震
B. 电梯数量不够
C. 酸雨
D. 单行道^(lane)
E. 门窗的自然破损

3. [单选题]假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15

4. [单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均^{(annual average)}年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A. 30
B. 60
C. 100
D. 180

5. [单选题]直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A. 综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B. 分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C. 个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D. 综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法

6. [多选题]建筑物的重新购建价格有（）两种。

A. 重置价格
B. 重修价格
C. 重理价格
D. 重建价格
E. 重购价格

7. [多选题]下列属于基本完好房的特点的是（）。

A. 结构基本完好
B. 部分构件损坏或变形
C. 装修基本完好、油漆缺乏保养
D. 设备、管道现状基本良好
E. 墙体严重裂缝

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