比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

【名词&注释】

比较法(comparison method)、基本要求(basic requirements)、月利率(monthly interest rate)、完全相同(completely identical)、交易类型(transaction structure)、楼面地价(story price)

[单选题]比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

A. 完全相同的房地产
B. 相关的房地产交易
C. 类似房地产的交易
D. 房地产的交易

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[单选题]在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A. 楼层单价
B. 地面地价
C. 楼面地价^{(story price)}
D. 地产总价

[单选题]可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

A. 签署协议时价格
B. 双方达成基本一致的价格
C. 成交日期时的价格
D. 双方口头许诺进行交易时价格

[单选题]有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 37.91
B. 38.25
C. 38.42
D. 50

[多选题]选取可比实例的基本要求包括（）。

A. 可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型^{(transaction structure)}应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E. 可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

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