2022土地估价实务基础综合练习题库考试历年真题(06月29日)

1. [多选题]土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。

A. 土地取得费
B. 土地增值收益^{(land increment income)}
C. 税金
D. 利息
E. 土地开发费

2. [多选题]目前主要的地价管理政策有（）。

A. 对土地使用权的转移有优先购买权
B. 可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C. 对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D. 征收土地增值税，防止不正常交易
E. 国家对协议出让国有土地使用权采取最高价

3. [多选题]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
E. 地价指数表

4. [单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. C

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/55y5v5.html