列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

【名词&注释】

物业管理费(property management fee)、市场经济规律(market economy law)、自动消防系统(automatic fire protection system)、服务满意(satisfaction from service)、警报系统(warning system)、写字楼物业、消费者价格指数(consumer price index)、大气压作用、高层写字楼、公用建筑面积(share area)

[多选题]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

A. 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B. 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数^{(consumer price index)}调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C. 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数^{(consumer price index)}有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D. 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E. 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

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学习资料：

[单选题]单纯的建筑物通常也是采用（）估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 比较法
D. 功效系数法

[单选题]符合市场经济规律的服务观念应该是（）。

A. 一切手段履行合同
B. 功能齐全，配套设备完善
C. 忠实履行合同，优质兑现承诺
D. 区位好、规模大、服务满意

[单选题]高层写字楼消防安全工作的核心是（）。

A. 制定消防系统方案
B. 有效发挥自动消防系统的功能
C. 发挥人工消防系统的作用
D. 策略与运行管理

[单选题]高层写字楼最重要的消防武器是（）。

A. 自动消防系统
B. 消防警报系统
C. 消防预警系统
D. 消防管道系统

[单选题]在计算租金时，需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。

A. 可出租面积
B. 建筑面积
C. 出租单元内建筑面积
D. 分摊公用建筑面积^{(share area)}

[多选题]写字楼由于（），一般都委托专业物业服务企业管理。

A. 档次低
B. 设备设施简单
C. 管理要求高
D. 设备设施复杂
E. 档次高

[多选题]高层建筑火势一旦形成蔓延极为迅猛，其原因是（）。

A. 高层建筑自身有众多的竖向管井
B. 受大气压作用
C. 热压差的作用
D. 防火通道不畅通
E. 受风压影响

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