以下表述错误的有（）。

【名词&注释】

管理机制、保证金(margin)、不动产(real estate)、优先购买权(preemption)、占地面积小(small floor area)、土地估价师、产生影响(have effect)、企业清产核资、土地出让价格、所在位置(current location)

[多选题]以下表述错误的有（）。

A. 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B. 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C. 实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
D. 支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
E. 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

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[单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

A. 所依附的客体在城镇中占地面积小
B. 仅对其自身客体所在位置^{(current location)}产生影响^{(have effect)}
C. 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D. 在空间分布上聚集现象明显

[单选题]总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

A. 劳动费用、资本费用
B. 劳动费用、资本费用、经济费用
C. 经济费用、劳动费用
D. 资本费用、经济费用

[单选题]某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.2

[多选题]标定地价的主要作用有（）。

A. 确定土地出让价格的依据
B. 国家行使优先购买权的依据
C. 核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E. 明确土地所有权的依据

[多选题]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告

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