业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（）日

【名词&注释】

法律文书、有限责任(limited liability)、市场价格(market price)、双学士学位、不动产权利人、抵押物的价值、劳动群众集体所有制(system of collective ownership bylabour ...)、土地增值额(increment amount on land value)、申请材料(application material)、业主大会会议

[单选题]业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

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[多选题]登记机关可以依法做（）的行为。

A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 代为登记
E. 免予登记

[多选题]关于土地增值额^{(increment amount on land value)}，以下说法正确的是（）。

A. 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B. 增值额未超过扣除项目金额40％的部分，税率为30％
C. 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为40％
D. 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％
E. 增值额超过扣除项目金额50％的部分，未超过100％的部分，税率为40％

[多选题]以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（）。

A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B. 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

[单选题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

A. C

[单选题]关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

A. 可由抵押当事人自行协商确认
B. 可由房地产评估机构评估确定
C. 必须通过房地产评估机构评估确定
D. 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

[单选题]以下以登记为物权生效要件的情形是（）

A. 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的
B. 因继承或者受遗赠取得物权的
C. 夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的
D. 房屋被依法拆除的

[单选题]（）应该对申请材料^{(application material)}的真实性负责。

A. 申请人
B. 登记机构
C. 申请材料^{(application material)}的作出部门
D. 不动产权利人

[多选题]按照行业细分，房地产行业主要包括（）

A. 房地产开发经营
B. 物业管理
C. 房地产中介服务
D. 房地产规划建设
E. 其他房地产活动

[多选题]下列有关我国土地所有制的表述中，正确的是（）

A. 全部土地为社会主义公有制
B. 城市市区的土地属于国家所有
C. 城市郊区的土地属于国家所有
D. 实行土地有偿使用制度
E. 土地的劳动群众集体所有制^{(system of collective ownership bylabour)}采取的农民集体所有制的形式

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