二、投资分析技术与房地产评估题库2022模拟考试题178

1. [单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地^{(requisition of land)}
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

2. [单选题]以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

A. 物业可以获取的最大租金收入
B. 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C. 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D. 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

3. [单选题]《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。

A. 大项维修资金
B. 大项维修费用
C. 专项维修资金
D. 专项维修费用

4. [单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A. 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B. 企业所得税、城市维护建设税和教育费
C. 营业税、城市维护建设税和教育费
D. 营业税、城市维护建设税和教育费附加

5. [单选题]企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A. 31%
B. 32%
C. 33%
D. 34%

6. [单选题]客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

A. 时间
B. 地点
C. 频率
D. 速度

7. [单选题]()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A. 静态评价指标
B. 动态评价指标
C. 初步评价指标
D. 详细评价指标

8. [单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入^{(operation income)}扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A. 18%
B. 19%
C. 28%
D. 29%

9. [单选题]下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。

A. 支付工资
B. 购置电梯
C. 支付清洁费用
D. 购置备用路灯

10. [多选题]以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。

A. 是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B. 不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C. 可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D. 第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E. 第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值

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