用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料

【名词&注释】

比较法(comparison method)、使用价值(use value)、信贷资金(credit funds)、安全可靠(safe and reliable)、重要因素(important factors)、客观上看、不动产所有权(freehold)、不动产价格(realty price)、房屋出租、所有权和使用权(land ownership and the use rights)

[多选题]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A. A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让

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学习资料：

[单选题]在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

A. 租金剥离法
B. 层次分析法
C. 总分频率曲线法
D. 级差收益测算法

[单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

[单选题]不动产价格^{(realty price)}关系到不动产所有权^(freehold)和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A. 价值
B. 使用价值
C. 货币
D. 经济

[单选题]回归分析不包括（）回归分析。

A. 简单线性
B. 多元
C. 曲线
D. 复杂

[单选题]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内

[单选题]某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。

A. 980
B. 1010
C. 1020
D. 1040

[单选题]在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本

[多选题]确定客观收益一般要考虑（）等条件。

A. 从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B. 收益必须是持续且有规律产生的收益
C. 收益是安全可靠的收益
D. 收益是在现状下实际取得的收益
E. 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

[多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

A. 是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B. 是否正确确定了土地最佳利用方式
C. 是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D. 是否正确确定了土地开发费用和正常利润
E. 是否正确确定开发完成后的不动产售价

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