2022房地产估价理论与方法题库第十二章房地产估价程序题库模拟考试库177

1. [单选题]下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D. 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

2. [单选题]在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 对该估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人

3. [单选题]防范估价风险的最后一道防线是（）。

A. 撰写估价报告
B. 内部审核估价报告
C. 出具估价报告
D. 估价资料归档

4. [单选题]有助于估价机构和估价人员不断提高^{(constant improvement)}估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门^{(governmental authorities)}和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是（）。

A. 交付估价报告
B. 估价资料归档
C. 确定估价结果
D. 选定估价方法计算

5. [单选题]完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。

A. 整理、装订
B. 归档
C. 妥善保管
D. 整理、归档和妥善保管

6. [单选题]签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A. 一名
B. 两名
C. 两名以上
D. 无明确规定^{(clearly stipulated)}

7. [多选题]明确估价对象的内容主要有（）。

A. 明确估价对象实物状况
B. 明确估价对象权益状况
C. 明确估价对象区位状况
D. 明确估价对象财务状况
E. 明确估价对象的来源

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