中级经济师(房地产经济）2022历年考试试题及答案(3AE)

1. [单选题]下列关于房地产开发项目竣工验收的程序中，不属于监理单位的职责的是( )。

A. 提出工程竣工验收申请
B. 核查竣工报告
C. 介绍监理情况
D. 组织竣工验收

2. [多选题] 某商品住宅项目^{(commodity residence project)}可销售量为1900套，同类项目^{(similar projects)}的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场^{(current market)}情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

房地产开发企业为了实现其开发经营目标，往往会采取一系列的房地产价格策略，房地产价格策略主要包括( )。

A. 房地产定价的目标和原则
B. 房地产定价的基本方法
C. 房地产定价策略
D. 房地产定价的合理性评估

3. [单选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

A. 国家
B. 政府
C. 企业
D. 个人

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