房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（ ）。

【名词&注释】

公共安全(public security)、宅基地使用权(use of curtilage)、社会效益(social benefit)、主要内容(main contents)、建设单位(construction unit)、经济特区(special economic zone)、市政公用设施(public utilities)、经济利益最大化(maximum economic profits)、住宅建设用地使用权、正当理由(justification)

[单选题]房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（ ）。

A. 应纳税额=营业毛利润×税率
B. 应纳税额=营业额×适用税率
C. 应纳税额=营业净利润×税率
D. 应纳税额=销售成本×税率

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[多选题]下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（ ）。

A. 提供房地产交易信息
B. 提供代办贷款
C. 协助委托人与他人订立房地产交易合同
D. 代办房地产登记服务
E. 实地看房

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，公共秩序管理服务应该包括（ ）等方面内容。

A. 公共安全防范管理服务
B. 绿化管理
C. 车辆停放管理
D. 消防管理

[单选题]物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（ ）。

A. 各类房屋及配套的设施设备
B. 各类房屋及配套的设施设备和相关场地
C. 单体建筑和建筑群
D. 各类房屋和相关场地

[单选题]关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（ ）。

A. 物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B. 物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C. 物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化^{(maximum economic profits)}；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D. 社区管理的内容比物业管理更加广泛

[多选题]下列关于专项服务的说法，错误的有（ ）。

A. 专项服务根据物业服务合同约定
B. 金融服务属于专项服务
C. 专项服务实质上是一种代理业务
D. 社会福利服务属于是专项服务
E. 专项服务中包含客户管理

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的（ ）设立。

A. 地上
B. 地下
C. 地表
D. 以上都不可以

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 租赁权
D. 地役权

[单选题]根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由^{(justification)}，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12

[单选题]非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。

A. 变更
B. 重新登记
C. 重新签订
D. 自动延长

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