2022土地登记代理人题库土地登记代理综合复习题库模拟考试库304

1. [单选题]关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C. 转让后用途不得改变
D. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

2. [单选题]根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A. 县级人民政府
B. 县级以上人民政府
C. 县级土地行政主管部门
D. 县级以上土地行政主管部门

3. [单选题]根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）。

A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年

4. [单选题]（）不是土地登记代理纠纷的规避方法。

A. 合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
B. 对于已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
C. 签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
D. 土地登记机关进行公证

5. [单选题]经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。

A. 抵押人和抵押权人
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人
D. 抵押人、抵押权人和受让人

6. [多选题]（）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。

A. 国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
B. 土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
C. 国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
D. 国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
E. 国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

7. [单选题]（）不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。

A. 划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}所有权变更登记
B. 出让国有土地使用权变更登记
C. 国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D. 土地他项权利变更登记

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