2022土地估价实务基础综合练习题库模拟试题314

1. [单选题]在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

A. 定量计算
B. 定性分析
C. 定量分析
D. 定量与定性相结合

2. [单选题]由于不动产的（），使得完全相同^{(completely identical)}的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A. 不可替代性
B. 不同性
C. 均衡性
D. 独一无二性

3. [单选题]我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

4. [单选题]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益

5. [多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

6. [多选题]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A. 单位建筑面积月租金或年租金
B. 不动产成本
C. 不动产还原利率
D. 可出租的净面积
E. 不动产出租费用水平

7. [多选题]在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

A. A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收

8. [单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

A. B

9. [单选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. B

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