【名词&注释】
环境设计(environment design)、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、土地使用权出让金(land granting fee)、投资总额(gross investment)、投入资本(vested capital)、地出让金、金流量表、小区业主、施工承包单位
[多选题]以出让方式获得建设用地使用权的,可转让房地产的情形有( )。
A. 属于成片开发土地的,已形成工业用地或者其他建设用地条件
B. 属于房屋建设工程的,包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
C. 按合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
D. 支付全部出让金6个月之后
E. 属于房屋建设工程的,不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上
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学习资料:
[多选题]在销售阶段,房地产附加产品主要体现在( )。
A. 信息咨询
B. 物业服务
C. 价格优惠
D. 信贷服务
E. 装修服务
[单选题]在房地产投资项目中,投资各方现金流量表的编制目的在于( )。
A. 反映开发商的净利润
B. 反映投资者各方投入资本的盈利能力
C. 计算项目相关税费
D. 计算项目相关成本
[单选题]物业管理招标中的评标委员会的人数一般为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的( )。
A. 1/2
B. 1/3
C. 2/3
D. 1/5
[多选题]某房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷,其问卷内容如下:(1)您买房最看重的是哪一点?(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率?(3)您能想象小区绿化的好处吗?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?根据以上资料,回答下列问题:
房地产市场调研的内容包括( )。
A. 房地产市场侧重点调研
B. 房地产市场供求调研
C. 房地产市场环境调研
D. 房地产市场营销活动调研
[单选题]房地产开发项目工程竣工报告的编制者是( )。
A. 房地产开发企业
B. 施工承包单位
C. 工程监理单位
D. 工程设计单位
[单选题]
某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型,其中甲户型建筑面积为80平方米,共300套,乙户型建筑面积为140平方米,共100套;小区业主共400人。
下列关于评标委员会的说法,正确的是( )。
A. 评标委员会人数是7人
B. 评标委员会中有1名专家
C. 评标委员会人数是3人
D. 评标委员会中有2名专家
[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。根据以上资料,回答下列问题:
下列交易条件中,对卖方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付
[单选题]下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。
A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D. 前期物业服务合同属于附终止条件的合同
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