1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三

【名词&注释】

单位名称(unit name)、解决办法(solution)、违约责任(liability for breach of contract)、建设单位(construction unit)、低收入家庭(low-income household)、讨价还价(bargaining)、经济特区(special economic zone)、城市建成区(urban constructed area)、买卖双方(both buyers)、与此同时(meanwhile)

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区^{(special economic zone)}首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

建设用地使用权出让合同内容包括（ ）。

A. 土地界址、面积等
B. 担保人姓名或单位名称
C. 出让金等费用及其支付方式
D. 土地用途

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[多选题]下列表述中正确的有（ ）。

A. 土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地
B. 土地使用权的出让是国家行为
C. 土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让
D. 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同
E. 土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权

[单选题]房屋租赁行为合法有效的凭证是（ ）。

A. 房屋所有权证
B. 验收合格证
C. 登记备案证
D. 房屋租赁证

[单选题]《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。

A. 房地产估价师执业资格注册
B. 房地产估价机构资质核准
C. 房地产经纪人执业资格注册
D. 房地产经纪人协理资格核准

[多选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?（ ）

A. 租金及其支付方式
B. 房屋维修责任
C. 租赁期限
D. 担保方式和担保范围

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格的实质是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D. 房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响
E. 房地产价格是在长期考虑下形成的

[多选题]下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（ ）。

A. 前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的
B. 前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
C. 前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容
D. 前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
E. 前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

[单选题]在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照（ ）要求进行开发建设。

A. 城市规划和各开发区功能
B. 地区发展战略
C. 国民经济发展
D. 国土规划

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