物业管理实务题库2022第一章物业管理的早期介入题库考试题301

1. [多选题]早期介入的作用()。

A. A.优化设计
B. 有助于提高工程质量
C. 有利于了解物业情况
D. 为前期物业管理作充分准备^{(full preparation)}
E. 有助于提高建设单位的开发效益

2. [单选题]基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。

A. 20年
B. 10年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限

3. [单选题]早期介入服务的对象是（），并由其根据约定支付早期介入服务费用。

A. 全体业主
B. 建设单位
C. 物业产权人
D. 业主大会

4. [多选题]物业管理早期介入的作用有（）。

A. 有利于优化物业的设计，完善设计细节
B. 有利于监督和全面提高物业的工程质量
C. 有利于对物业的全面了解
D. 有利于签订前期物业服务合同
E. 配套设备安装，确保安装质量

5. [多选题]物业管理项目前期运作阶段，管理资源的完善与优化的具体内容包括（）。

A. 管理制度的完善
B. 物资配备到位
C. 物业管理人员^{(administrator of an estate)}到位
D. 服务规范的完善
E. 管理用房到位

6. [多选题]早期介入的可行性研究阶段的方法和要点包括（）。

A. 组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
B. 除对物业档次定位外，还应考虑物业的使用成本
C. 选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作
D. 从确定的目标客户的角度考虑问题^{(probe into a problem)}
E. 仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据^{(important basis)}

7. [多选题]下列选项中，不属于早期介入建设阶段方法和要点的有（）。

A. 派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议
B. 从确定的目标客户的角度考虑问题^{(probe into a problem)}
C. 仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据^{(important basis)}
D. 除对物业档次定位外，还应考虑物业的使用成本
E. 物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作

8. [多选题]在物业开发项目竣工验收阶段，以下属于早期介入内容的是（）。

A. 完成物业管理方案及实施进度表
B. 在各单项工程完工后，参与单项工程竣工验收
C. 在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收
D. 在工程全面竣工后，参与综合竣工验收
E. 将全部早起介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归人物业管理档案

9. [多选题]早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（）。

A. 合作方式不同
B. 取费方式不同
C. 服务对象不同
D. 内容作用不同
E. 服务期限不同

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