土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（ ）。

【名词&注释】

社会主义制度(socialist system)、高级阶段(advanced stage)、建筑面积(building area)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、有关规定(related regulations)、暂行规定(interim provisions)、生命财产安全(life property safety)、建筑安装工程费、劳动群众集体所有制(system of collective ownership bylabour ...)

[单选题]土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（ ）。

A. 土地使用权主体广泛
B. 土地使用权不得随意改变
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

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[单选题]经济适用住房建设用地采用（ ）方式供应。

A. 划拨
B. 招标
C. 挂牌
D. 拍卖

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（ ）。

A. 土地使用权出让金
B. 房屋拆迁安置补偿费
C. 房屋建筑安装工程费
D. 管理费

[单选题]调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在（ ）较为合适。

A. 1%~3%
B. 1%~5%
C. 2%~4%
D. 3%~5%

[多选题]房地产项目全面质量管理的程序包括(　)

A. 计划
B. 协调
C. 执行
D. 检查　
E. 处理

[单选题]关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

A. 成本法中的土地价值为已知
B. 成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C. 运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D. 假设开发法需要求取土地的价值

[单选题]下列不属于共有部分的是（ ）。

A. 承重结构
B. 避难层
C. 室内卫生间
D. 公共照明

[多选题]我国土地的社会主义公有制的形式包括（ ）。

A. 全民所有制
B. 国家所有制
C. 初级阶段公有制
D. 劳动群众集体所有制^{(system of collective ownership bylabour)}
E. 高级阶段公有制

[单选题]目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（ ）从业资格两种。

A. 助理房地产经纪人
B. 初级房地产经纪人
C. 房地产营业员
D. 房地产经纪人协理

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（ ）

A. 办理划拨土地使用权转让手续
B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C. 补交土地使用权出让金
D. 办理划拨土地使用权变更手续

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