下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力

【名词&注释】

计算公式(calculation formula)、应纳税所得额(taxable amount of income)、住房贷款(housing loan)、抵押权(mortgage)、业主大会(house-owner convention)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、国有土地使用权出让、办公用房(office occupancy)、楼面地价(story price)

[多选题]下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（ ）。

A. 因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
B. 因继承取得房屋的
C. 因受遗赠取得房屋的
D. 因买卖取得房屋的
E. 在房屋上设定抵押权的

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学习资料：

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为（ ）。

A. 应纳税所得额=财产转让收入×50%
B. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

[单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

由此看来，房地产总价（ ）。

A. 与房地产价格成反比
B. 与房地产价格无关
C. 与房地产价格成正比
D. 一般不能反映房地产价格水平高低

[单选题]某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼^{(office building)}作为办公用房^{(office occupancy)}使用，该写字楼^{(office building)}原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（ ）万元。

A. 30
B. 90
C. 120
D. 180

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

A. 开发建设的投资
B. 房屋价格
C. 估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D. 重置价格

[单选题]业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（ ）来实现的。

A. 街道居委会
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业

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