商业项目的营销策略中的纯销售模式包括（）。

【名词&注释】

营业税(business tax)、销售策略(sales strategy)、投资回收期(investment recovery period)、建筑策划(architectural programming)、产品市场分析(product market analysis)、资金投入(capital input)、代理人(agent)、印花税(stamp tax)、投资总额(gross investment)、前提条件。

[多选题]商业项目的营销策略中的纯销售模式包括（）。

A. 整体销售
B. 先租后售
C. 售后返租
D. 分割式销售
E. 分层或分片销售

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学习资料：

[单选题]房屋的区位、地段、建筑外观、面积、朝向、空间格局、新旧程度等构成了房源的（）。

A. 自然属性
B. 社会属性
C. 物理属性
D. 心理属性

[单选题]2010年1月1日起，个人将购买不足（）年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税。

A. 5
B. 6
C. 8
D. 10

[单选题]在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是（）。

A. 可以马上得到对方的反馈
B. 信息准确
C. 充分表达传递着的态度
D. 接受者有充分的时间进行分析

[单选题]下列选项不属于房地产产品定位方法的是（）。

A. 房地产产品市场分析定位法
B. 房地产产品SWOT分析定位法
C. 房地产产品建筑策划定位法
D. 房地产产品消费需求定位法

[单选题]出租独家代理人^(agent)的佣金是由（）。

A. A.承租人支付B.出租业主支付C.承租人承担大部分，其余由出租业主承担D.出租业主承担大部分，其余由承租人承担

[多选题]进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。

A. 资金投入状况
B. 目标客户
C. 市场前提
D. 技术前提
E. 潜在风险

[多选题]关于投资回报，正确的说法是（）。

A. 投资回报率是正常年度总收益占投资总额^{(gross investment)}的百分比
B. 投资回收期一投资总额^{(gross investment)}／年收益
C. 商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％
D. 计算一次性购买的年投资回报率，投资总额^{(gross investment)}一购买房屋总价十契税十印花税^{(stamp tax)}
E. 商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

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