下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、承包人(contractor)、强制执行(enforcement)、不合理(unreasonable)、住房价格(housing price)、出让金(remise money)、估价师(appraiser)、发包人

[多选题]下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。

A. 土地形状
B. 地形
C. 城市规划调整
D. 环境状况
E. 配套设施状况

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[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师^(appraiser)所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

A. 划拨土地应补交的出让金^{(remise money)}
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用

[单选题]下列选项中末，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。

A. 装修
B. 户型
C. 层高
D. 楼层

[单选题]估价报告的审核结论，不可以是（）。

A. 可以出具
B. 适当修改后出具
C. 应重新撰写
D. 估价不合理

[单选题]市场均衡时，需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的（）。

A. 需求弹性价格
B. 需求价格
C. 供给价格
D. 均衡价格

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