下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )

【名词&注释】

适应能力(adaptability)、成交价格(transaction value)、市场调研(market research)、专题研讨(special seminar)、物业服务费、真实性、合法性、假设开发法(hypothetical development method)、议事规则(rules of procedure)、建筑安装工程费、业主大会会议

[单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

A. 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B. 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

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[多选题]房地产市场调研报告编制的一般步骤包括( )。

A. 信息整理
B. 分工编写
C. 专题研讨
D. 市场定位
E. 形成初稿

[多选题]估价的假设和限制条件主要包括( )。

A. 对估价对象有关状况的假定
B. 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C. 对估价方法选用分析的说明
D. 对估价方法使用前提的说明
E. 对评估的价值前提的说明

[单选题]房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为( )。

A. 时间折扣
B. 一次性优惠
C. 现金折扣
D. 数量折扣

[单选题]下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是( )。

A. 制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 监督管理规约的实施
C. 选举业主委员会
D. 选聘物业服务企业

[单选题]房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

A. 房地产开发企业
B. 招标代理机构
C. 工程监理单位
D. 施工企业

[单选题]关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

A. 业主委员会负责召集业主大会会议
B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C. 业主委员会负责制定管理规约
D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

[多选题]地产开发项目的建筑安装工程费包括( )。

A. 土地取得费
B. 土建工程费
C. 安装工程费
D. 装饰装修工程费
E. 销售费

[单选题]下列房地产中，不适用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的是( )。

A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00

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