实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经

【名词&注释】

比较法(comparison method)、体育场馆(gymnasium)、经济收益(economic income)、销售利润率(sales profit ratio)、管理费用、销售费用(selling expense)、写字楼(office building)、假设开发法(hypothetical development method)、适用于(suitable for)、行政办公楼(administration building)

[判断题]实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。（）

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学习资料：

[单选题]某写字楼^{(office building)}的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼^{(office building)}的价值为（）万元。

A. 17087.20
B. 18699.20
C. 19666.40
D. 20666.67

[多选题]成本法特别适用于^{(suitable for)}那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A. 公园
B. 酒店
C. 空置的写字楼^{(office building)}
D. 学校
E. 行政办公楼^{(administration building)}

[单选题]只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

A. 比较法
B. 区位法
C. 实物法
D. 成本法

[单选题]单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

A. 比较法
B. 收益法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 成本法

[多选题]属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

A. 失火
B. 碰撞
C. 水灾
D. 风灾
E. 拆除

[多选题]建筑物的损耗可分为（）。

A. 可修复的损耗
B. 不可修复的损耗
C. 可估算损耗
D. 不可估算损耗
E. 不可计算损耗

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