二、投资分析技术与房地产评估题库2022模拟考试冲刺试题193

1. [单选题]一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。

A. 萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B. 危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C. 复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D. 复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣

2. [单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A. 越少
B. 越多
C. 差不多
D. 不变

3. [多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性^(fixity)
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

4. [多选题]以下属于房地产投资之利的是()。

A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 提高投资者的资信等级

5. [多选题]以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有()。

A. 风险和不确定性有显著的区别
B. 风险涉及到变动和可能性
C. 变动常常可以用标准方差来表示
D. 标准方差越大，投资风险也就越小
E. 不确定性的大小可以量化

6. [多选题]风险对房地产投资决策的影响包括()。

A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额

7. [单选题]已知某笔贷款的年利率^{(annual interest rate)}为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是()。

A. 15.87%
B. 16.87%
C. 17.87%
D. 18.87%

8. [单选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率^{(rate of return)}。

A. 最低
B. 最高
C. 平均
D. 一般

9. [单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

10. [多选题]名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。

A. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
C. 当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
E. 名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大

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