2022土地估价理论与方法题库地价理论题库模拟冲刺试卷182

1. [单选题]如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A. 土地交易方式^{(transaction mode)}
B. 土地价格形成方式
C. 政府管理手段
D. 土地价格使用目的

2. [多选题]下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

A. 楼面地价=单位地价÷容积率
B. 单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C. 楼面地价=单位地价÷建筑面积
D. 单位地价=楼面地价÷土地总面积^{(total land area)}
E. 楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

3. [多选题]土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。

A. 价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B. 土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C. 购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D. 因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E. 土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

4. [单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

A. 2.52
B. 2.50
C. 2.53
D. 2.62

5. [多选题]在对土地进行估价时，必须（）。

A. 土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B. 土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C. 土地估价必须考虑政府土地政策的影响
D. 土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E. 土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

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