关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

【名词&注释】

高层建筑(high-rise building)、城市规划(urban planning)、公平竞争(fair competition)、重要意义(significance)、容积率(plot ratio)、直接影响(directly affect)、土地交易(land transaction)、交通管制(traffic control)、土地价格的影响因素

[多选题]关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

A. 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B. 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C. 区域土地用地限制条件、交通管制^{(traffic control)}等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D. 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E. 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

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[单选题]地价按土地交易^{(land transaction)}的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。

A. 买卖
B. 协议
C. 土地总
D. 交易

[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

A. 同处于一个领域
B. 同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个稳定的环境
D. 同处于一个公平竞争的环境

[单选题]高层建筑是指（）层以上的建筑。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 以上均不对

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