关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有()。

【名词&注释】

经营管理(management)、更新改造(renewal and transformation)、公共服务设施(public service facilities)、购物中心(shopping center)、物业管理(property management)、咨询服务(service)、管理能力、服务费用(service charge)、家庭式、市场竞争地位

[多选题]关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有()。

A. 服务费用^{(service charge)}实际是由业主支付
B. 服务费用^{(service charge)}实际是由租户支付
C. 包括供暖、排污、电梯等公共服务设施
D. 计算时不考虑会计服务成本
E. 包括针对整体物业的保险或维修

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[单选题]区域购物中心定位于()，覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。

A. 综合式消费
B. 休闲式消费
C. 家庭式消费
D. 企业式消费

[单选题]()是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。

A. 管理型物业管理企业
B. 专业型物业管理企业
C. 综合型物业管理企业
D. 服务型物业管理企业

[多选题]房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括()以及在合适的时机购置和处置物业资产。

A. 理解和执行物业业主的投资目标
B. 评价资产管理公司的表现
C. 审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进
D. 保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划
E. 以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

[多选题]物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（）。

A. 管理型物业管理企业
B. 专业型物业管理企业
C. 投资型物业管理企业
D. 综合型物业管理企业
E. 所有物业管理公司

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