下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。

【名词&注释】

财务费用(financial cost)、利息费用(interest expense)、未分配利润(undistributed profit)、可收回金额(recoverable amount)、相关规定(relevant regulations)、长期待摊费用(long-term unamortized expenses)、营业税金及附加、其他业务收入、交付使用(initiation into service)、应交营业税

[单选题]下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。

A. 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成
C. 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D. 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

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学习资料：

[多选题]经国家审批，某企业计划建造一个核电站，其主体设备核反应堆将会对当地的生态环境产生一定的影响。根据法律规定，企业应在该项设备使用期满后将其拆除，并对造成的污染进行整治。2012年1月1日，该项设备建造完成并交付使用^{(initiation into service)}，建造成本共100000万元。预计使用寿命20年，预计弃置费用为1000万元。假定折现率（即实际利率）为10%。［已知（P/F，10%，20）=0.14864］。下列会计处理，正确的有（）。

A. 2012年1月1日弃置费用的现值为148.64万元
B. 2012年1月1日固定资产入账价值为100000万元
C. 2012年应负担的利息费用为14.86万元
D. 2013年应负担的利息费用为16.35万元
E. 2013年12月31日预计负债的余额为179.85万元

[多选题]下列关于长期待摊费用的表述中正确的有（）。

A. 企业经营租入固定资产发生的改良支出，应该作为长期待摊费用核算，同时应在租赁期限与预计可使用年限两者孰短的期限内平均摊销
B. 企业发生的应由当期负担的借款利息、租金等，应作为特殊项目在长期待摊费用中核算
C. 长期待摊费用应单独核算，并在费用项目的受益期限内平均摊销，直至摊销完毕
D. "长期待摊费用"科目可按费用项目设置明细科目进行明细核算
E. "长期待摊费用"科目借方表示增加金额，贷方表示减少金额。期末贷方余额反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用

[单选题]A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2012年12月18日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋自用写字楼整体出租给B公司，租期为2年，年租金为2000万元，从2013年开始每年年末收到租金，租金收入按照税率为5%计算营业税，假设不考虑营改增。2012年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用平均年限法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。2013年支付写字楼的日常修理费用5万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。2014年初A公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为57600万元。2014年末该投资性房地产的公允价值为55500万元。2015年1月A公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税3000万元。要求，根据上述资料回答下列各题。

A. B

[单选题]20×7年6月10日，某上市公司购入一台不需要安装的生产设备，支付价款和相关税费总计200万元，购入后即达到预定可使用状态。该设备的预计使用寿命为10年，预计净残值为16万元，按照年限平均法计提折旧。20×8年12月因出现减值迹象，对该设备进行减值测试，预计该设备的公允价值为110万元，处置费用为26万元；如果继续使用，预计未来使用及处置产生现金流量的现值为70万元。假定原预计使用寿命、净残值以及选用的折旧方法不变，则20×9年该生产设备应计提的折旧为（）万元。

A. 6.35
B. 8.00
C. 8.50
D. 11.06

[单选题]甲公司于2014年1月1日以3060万元购入3年期到期还本、按年付息的公司债券，每年12月31日支付利息。该公司债券票面年利率为5％，实际利率为4.28％，面值为3000万元。甲公司将其确认为持有至到期投资，于每年年末采用实际利率法和摊余成本计量，该债券2015年12月31日的摊余成本为（）万元。

A. 3020
B. 3040.97
C. 3000
D. 3021.12

[多选题]企业持有至到期投资的特点包括（）。

A. 到期日固定、回收金额固定或可确定
B. 有明确意图和能力持有至到期
C. 属于非衍生金融资产
D. 属于衍生金融资产
E. 替代投资机会出现时将出售该金融资产

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