单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②

【名词&注释】

复杂性(complexity)、客观性(objectivity)、可能性(possibility)、系统性(systemic)、机会成本(opportunity cost)、双重性(duality)、空置率(vacancy rate)、估计值(estimated value)、进一步(further)、房地产商

[单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步^(further)分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A. ①②③④⑤
B. ⑤①③④②
C. ⑤④①③②
D. ④①③⑤②

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[单选题]()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 机会成本风险(比较风险)
D. 收益现金流风险

[单选题]某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值^{(estimated value)}分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是()。

A. 60%
B. 77.6%
C. 78.3%
D. 82.5%

[多选题]下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

A. 风险识别就是感知风险
B. 房地产投资风险识别是投资风险分析的基础
C. 风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D. 它的是特点有系统性、连续性和制度性
E. 风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

[单选题]（）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A. 融资成本
B. 空置率^{(vacancy rate)}
C. 经营成本
D. 投资收益率

[单选题]若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。

A. 相互独立
B. 相互排斥
C. 相互补充
D. 以上都错

[单选题]某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

A. 8.31
B. 87.32
C. 137.24
D. 205.65

[多选题]房地产投资风险的特点（）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 可测性
D. 相关性
E. 复杂性

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